Eindhoven is een stad van bouwperiodes. De arbeiderswoningen van Philipsdorp, de jaren-30 straten in Stratum en Gestel, de naoorlogse rijtjeshuizen in Woensel en de nieuwbouw van Meerhoven: elke periode is met andere materialen en andere regels gebouwd. En dat merk je zodra je gaat verbouwen. In dit artikel zetten we per bouwjaar op een rij waar je op let, welke verrassingen je kunt verwachten en hoe een aannemer in Eindhoven ervoor zorgt dat je verbouwing niet halverwege stil komt te liggen.

In het kort
  • Het bouwjaar vertelt veel over wat je achter muren, onder vloeren en op het dak aantreft.
  • Bij woningen van vóór 1994 kan asbest aanwezig zijn — laat dat uitzoeken vóórdat er gesloopt wordt.
  • Werk in de juiste volgorde: eerst dicht en droog, dan isoleren, dan afwerken.
  • Een grondige opname vooraf is bij een oude woning de beste investering die je kunt doen.

Waarom het bouwjaar zo veel uitmaakt

Een woning is een momentopname van hoe er in die tijd gebouwd werd. Welke materialen er voorhanden waren, hoe er over isolatie werd gedacht en welke eisen er golden: het zit allemaal in de muren. Twee huizen van dezelfde grootte kunnen daardoor een heel andere verbouwing vragen. Weet je uit welke periode je woning komt, dan weet je ook waar je als eerste moet kijken — en waar de kosten van een verbouwing kunnen oplopen.

Hieronder de vier periodes die we in Eindhoven en omgeving het vaakst tegenkomen.

Vooroorlogse woningen (tot 1940)

Denk aan de karakteristieke straten van Oud-Stratum, Tuindorp, Philipsdorp, Oud-Gestel en Doornakkers. Prachtige woningen met erkers, glas-in-lood en mooie details — maar ook met de gebreken van hun leeftijd.

  • Houten vloeren en balklagen. Controleer ze op houtrot en houtworm, zeker bij een vochtige kruipruimte.
  • Spouwmuur zonder isolatie. Veel jaren-30 woningen hebben al een spouw, maar die is leeg. Vaak goed na te isoleren.
  • Dak, lood en schoorsteen. Originele pannen, oud loodwerk en schoorstenen die niet meer gebruikt worden, zijn vaak aan vervanging of renovatie toe.
  • Karakter behouden. Een goede verbouwing verbetert comfort en isolatie zónder de uitstraling van de woning te verliezen.

Wederopbouw en jaren vijftig–zestig

Na de oorlog moest er snel en veel gebouwd worden, en dat zie je terug in buurten in Woensel-Zuid en Gestel. De woningen zijn doorgaans degelijk, maar sober: er werd gebouwd met wat er was.

  • Weinig tot geen isolatie. Dak, gevel en vloer zijn vaak nauwelijks geïsoleerd — hier valt veel comfort te winnen met verduurzaming.
  • Asbest. In deze periode werd asbest volop toegepast, bijvoorbeeld in boeidelen, schuurdaken en rond de oude verwarming.
  • Indeling. Kleine kamers en een smalle keuken: een doorbraak of aanbouw maakt vaak een wereld van verschil. Laat wel eerst beoordelen welke muren dragend zijn.

Jaren zeventig en tachtig

Grote delen van Woensel-Noord zijn in deze periode gebouwd: rijen eengezinswoningen, vaak met een platte uitbouw of berging. Een fijne basis om op voort te bouwen, met een paar vaste aandachtspunten.

  • Platte daken aan het eind van hun levensduur. De dakbedekking op uitbouw, garage of berging is vaak al eens gerepareerd en toe aan vervanging.
  • Boeidelen en dakranden. Houtwerk dat jaren is overgeschilderd, of plaatmateriaal dat asbest kan bevatten.
  • Ruimte erbij. Een opbouw of dakkapel is bij deze woningen vaak goed mogelijk. Kijk in je straat of het al vaker is gedaan — en check altijd de regels.

Jaren negentig en nieuwer

In wijken als Blixembosch en Meerhoven zijn de woningen een stuk beter geïsoleerd en is het casco meestal in goede staat. De verbouwwensen gaan hier vooral over uitbreiden en afwerken: een aanbouw, een overkapping, een nieuwe oprit of het aanpakken van de tuin. Let bij nieuwere wijken wel op de regels van het omgevingsplan: wat je buurman mocht, geldt niet automatisch voor jou.

Bouwjaar Hier kijken we als eerste naar
Tot 1940 Vloeren, dak, lood & schoorsteen
1945 – 1965 Isolatie, asbest, indeling
1965 – 1990 Plat dak, boeidelen, asbest
Na 1990 Uitbreiden & afwerking
Tip

Is je woning gebouwd vóór 1994? Laat dan vóór de sloop uitzoeken of er asbest aanwezig is — bijvoorbeeld in boeidelen, een schuurdak, vensterbanken of oud vloerzeil. Zo voorkom je dat het werk halverwege stil komt te liggen.

Zo pak je de verbouwing van een oudere woning aan

1

Laat de woning eerst goed opnemen

Dak, kruipruimte, houtwerk, isolatie en installaties. Wat je vooraf ziet, hoeft later geen verrassing te worden.

2

Eerst dicht en droog

Begin bij de schil: een waterdicht dak, goede goten en een gezonde gevel. Nieuw binnenwerk in een huis dat vocht doorlaat, is weggegooid geld.

3

Combineer slim

Gaat het dak eraf? Isoleer dan meteen. Liggen de vloeren open? Pak dan ook de leidingen aan. Werk dat je combineert, betaal je maar één keer.

4

Houd ruimte in je budget

Bij een oude woning zie je niet alles voordat er gesloopt wordt. Zet een deel van je budget apart voor onvoorziene zaken.

5

Kies één partij die het geheel overziet

Bij een oude woning grijpt alles in elkaar. Eén aannemer die dak, bouwkundig werk en afwerking regisseert, voorkomt dat vakmensen elkaars werk weer openbreken.

Wat een aannemer in Eindhoven hier voor je doet

Als aannemer in elke wijk van Eindhoven zien we dagelijks woningen uit al deze periodes. Bij Aannemersbedrijf Geen Zorgen pakken we de verbouwing van een oudere woning zo aan:

  • We beginnen met een gratis opname op locatie en benoemen de risico's van jouw bouwjaar vooraf — niet pas als de muur openligt.
  • We bewaken de juiste volgorde: van lood en dak tot timmerwerk, stucwerk en schilderwerk.
  • We combineren werk waar het kan, zodat je niets dubbel betaalt.
  • Je krijgt één vaste prijs en één vast aanspreekpunt voor de complete verbouwing.

Een oudere woning verbouwen?

Vertel ons wat je van plan bent en uit welk jaar je woning komt. We komen vrijblijvend kijken en geven je een eerlijk beeld van wat er nodig is — met een vaste prijs erbij.

Vraag een vrijblijvende offerte → ☏ 06 — 13 92 71 38

Veelgestelde vragen

Waar moet je op letten bij het verbouwen van een oud huis?
Begin met een goede opname van de woning: de staat van het dak, de vloeren, het houtwerk, de isolatie en de installaties. Het bouwjaar geeft al veel aanwijzingen over wat je kunt verwachten. Werk daarna in de juiste volgorde — eerst dicht en droog, dan isoleren, dan afwerken — en houd een deel van je budget achter de hand voor onvoorziene zaken.
Kan er asbest in mijn woning zitten?
Bij woningen die vóór 1994 zijn gebouwd is dat mogelijk. Asbest werd onder meer verwerkt in boeidelen, golfplaten van schuren en garages, vensterbanken, vloerzeil en rond oude cv-installaties. Zolang het materiaal heel is en je er niets mee doet, is het meestal geen probleem. Ga je slopen of verbouwen, laat dan vooraf uitzoeken of er asbest aanwezig is.
Is een jaren-30 woning goed te isoleren?
Vaak wel. Veel jaren-30 woningen hebben al een spouwmuur, alleen zonder isolatie. Die spouw kan in veel gevallen achteraf worden gevuld. Het dak isoleer je het slimst op het moment dat het dak toch al wordt vernieuwd, en ook de vloer boven een kruipruimte is meestal goed aan te pakken. Laat wel eerst beoordelen of de muren en de kruipruimte droog genoeg zijn.
Wat moet je eerst doen bij het renoveren van een oude woning?
Eerst de schil: zorg dat dak, goten, gevel en kozijnen dicht en droog zijn. Daarna pak je isolatie en installaties aan, en pas als laatste de afwerking zoals stucwerk, schilderwerk en vloeren. Wie in een andere volgorde werkt, loopt het risico dat nieuw afwerkwerk later weer open moet.
Hoeveel budget moet ik achter de hand houden bij een oude woning?
Bij een oudere woning is het verstandig om een deel van je budget apart te zetten voor onvoorziene zaken, omdat je niet alles ziet voordat er gesloopt wordt. Hoe grondiger de opname vooraf, hoe kleiner die buffer hoeft te zijn. Een goede aannemer benoemt de risico's vooraf in de offerte, zodat je weet waar je rekening mee moet houden.

Geen Zorgen: thuis in Eindhovense woningen

Aannemersbedrijf Geen Zorgen is gevestigd aan de Hertogstraat in Eindhoven en werkt in alle wijken van de stad én in de regio. Of je nu in een jaren-30 woning in Stratum woont of in een rijtjeshuis in Woensel-Noord: we weten waar we op moeten letten en zeggen je vooraf eerlijk wat er nodig is. Eén aanspreekpunt, één planning, één vaste prijs.

Benieuwd wat er voor jouw woning mogelijk is? Neem contact op, we kijken vrijblijvend met je mee.